Haus kaufen oder
Sanieren in
Marktheidenfeld

Zwar sah es zeitweise wirklich so aus, als würden sich die Preise auf dem Immobilienmarkt entspannen und langfristig sinken. Aber das ist nicht passiert, denn gerade Bauholz ist inzwischen extrem kostenintensiv geworden. Wie kann man da eine sichere Finanzierung und kostengünstigen Bau garantieren? Das hat zwei Gründe: Erstens ist ein Hausbau in Marktheidenfeld mit Town & Country Haus immer ein Massivbau in Stein. Sie brauchen also gar nicht so viel Bauholz, selbst wenn Sie Ihren Wohnbereich komplett in Eiche täfeln lassen. Und zweitens berechnet Ihnen Town & Country Haus schon früh in der Planungsphase die Kosten für Ihren Hausbau. Das ist als eine finale Kostenaufstellung zu verstehen und genauso verbindlich wie der zeitliche Rahmen, den Sie bekommen. Basierend auf diesen Angaben bietet Town & Country Haus Ihnen verschiedene Finanzkonzepte an, die mit unabhängigen und seriösen Finanzinstituten ausgearbeitet wurden. 

In finanzieller Hinsicht haben Sie ab diesem Zeitpunkt erstens den vollen Durchblick und zweitens die Garantie, dass sich nichts mehr ändert. An dieser Stelle kommt der Hausbau-Schutzbrief ins Spiel, der das Ganze auch noch hinsichtlich Haftung, Versicherung, Ausfällen und so weiter dingfest macht. Festpreisgarantie, Bauzeitgarantie, Bürgschaft und eine Verwaltung des Baugeldkontos durch unabhängige Wirtschaftsprüfer sind nur ein paar Punkte, die der Schutzbrief enthält.

Sie haben Recht - dass ein Massivbau in Stein kostengünstig und schnell abgewickelt werden soll, hört sich wie ein Widerspruch an. Das ist es ja auch, zumindest dann, wenn Sie die Kosten und die Bauzeit mit einem Fertighaus in Holzrahmen- oder -plattenbauweise vergleichen. Wenn Sie den Hausbau in Marktheidenfeld über Town & Country Haus mit einem komplett von Ihnen selbst abgewickelten Massivbau vergleichen, kommen Sie aber bei einer anderen Rechnung heraus.

Town & Country Haus arbeitet mit vorgefertigten Modellen. Sie entscheiden, ob Sie sich für einen Bungalow, ein Ein- oder Zweifamilienhaus, ein Stadthaus oder ein Doppelhaus begeistern. Aufgrund Ihrer Angaben zu Raumbedarf, Grundfläche, Raumeinteilung und individueller Gestaltung arbeiten wir das Modell so aus, dass Ihr individuelles Traumhaus entsteht. Da für alle diese Modelle bereits Pläne existieren, die hinsichtlich Statik, Bauvorschriften und vielen anderen Implikationen überprüft sind, ist die Planungsphase sehr schnell abgeschlossen. Schnelle Planung bedeutet auch kostengünstige Planung, da Architekturbüros für ihre Arbeitszeit Geld verlangen. 

Der zweite Punkt, der die Kosten für Sie niedrig hält, ist der Umstand, dass Town & Country Haus mit lokalen und regionalen Handwerksbetrieben zusammenarbeitet. Kurze Anfahrt, ein gegenseitiges Vertrauensverhältnis und für die Betriebe eine Auftragsgarantie sind Argumente, die die Kosten einfach niedrig halten. Da sich aufgrund der bewährten Zusammenarbeit keine Schwierigkeiten hinsichtlich terminlicher Absprachen ergeben, steigen die Kosten auch nicht unverhofft durch Verzögerungen auf der Baustelle. Das alles trägt dazu bei, Bauzeit und Kosten für Sie als Bauherren und -herrinnen so übersichtlich zu halten wie bei einem Hauskauf in Marktheidenfeld. Genau genommen ist es das ja auch für Sie: Sie bestellen ein Haus, das Town & Country Haus für Sie bauen lässt.

Alle Welt spricht vom nachhaltigen Baustoff Holz, und wir bieten Ihnen einen Massivbau in Stein an. Wie passt das zusammen? Unserer Ansicht nach passt das hervorragend. Denn Energiekosten werden in Zukunft noch eine viel wichtigere Rolle spielen als bisher. Der Umbau des Energiemixes in Deutschland auf erneuerbare Energien verläuft nicht nur zu schleppend und unzuverlässig. Sondern es wird immer wieder Engpässe geben, weil zeitweise einfach nicht ausreichend erneuerbare Energien zur Verfügung stehen. Die Sonne scheint nun einmal nicht täglich zuverlässig für eine bestimmte Anzahl von Stunden, und der Wind weht auch nicht immer gleichmäßig. Durch die Umstellung auf E-Mobilität und Wärmepumpen (nichts anderes als eine strombetriebene Klimaanlage) wird der Energiebedarf langfristig steigen bei zunehmend unzuverlässiger Versorgung zu steigenden Preisen. Das klingt nicht angenehm. 

Ein Massivbau speichert Wärme anders als ein Holzbau. Die Steine brauchen nach dem langen Winter eine ganz Weile, um sich aufzuheizen. Sie haben also den gesamten Sommer über ein angenehm kühles Wohnumfeld, und das ganz ohne Klimatisierung durch eine Anlage. Während der heißen Sommertage heizt sich der Stein aber doch langsam auf. Im Winter gibt er diese Wärme wieder ab, beziehungsweise hält sie eine ganze Weile. Dadurch brauchen Sie nicht so viel zu heizen. Ihre Energiekosten halten sich in Grenzen.

Die Schallisolierung, mit der ein massiver Steinbau einhergeht, ist da fast schon eine angenehme Begleiterscheinung. Dass ein massiver Steinbau in Sachen Unwetterschutz einem leichten Holzhaus gegenüber Vorteile hat, ist Ihnen vermutlich ebenfalls klar. Was viele Menschen dagegen nicht wissen: Banken und Finanzinstitute bewerten Häuser aus Stein sehr viel höher als Holzhäuser. Wenn Sie wirklich einmal in finanzielle Kalamitäten kommen, sieht Ihre Kreditwürdigkeit mit einem Massivhaus gleich ganz anders aus. Beim Verkauf werden auch noch höhere Preise erzielt. 

Da der Massivbau mit einer Lebensdauer von derzeit wenigstens 120 Jahren bewertet wird, genießen nicht nur Sie diese Vorteile, sondern auch Ihre Kinder. Sie hinterlassen mit einem Massivbau bleibende Werte. Das ist nichts anderes als eine langfristige Geldanlage.

Der Immobilienmarkt ist hart umkämpft, vor allem in bevorzugten Ballungszentren und Stadtteilen sind viele Immobilien zur Miete schnell vergeben. Die Phase der Wohnungs- oder Haussuche zerrt an den Kräften – und an der Zeit. Nicht nur, dass Suchende oftmals viele Immobilien zusammen mit hunderten von Mitbewerbern besichtigen müssen, um dann schlussendlich wieder eine Absage zu erhalten, sondern auch die Recherche, das persönliche Kontaktieren der Makler, die Besichtigung sowie das Bewerbungsverfahren sind zeitintensiv. Neben diesen sachlichen Punkten dürfen auch nicht die Emotionen vergessen werden. Denn sind wir ehrlich: Meist hat man von Anfang an genaue Vorstellungen. Ob beim Grundriss, der Lage oder den kleinen, aber feinen Extras – und dann wird es meist kostspielig. Die Mieten sind vergleichsweise teuer und preiswerte Wohnungen sind auf dem Wohnungsmarkt rar. Die Chance, eine Zusage bei einer günstigen Traumwohnung im Lieblingsviertel zu erhalten, ist bei der großen Anzahl an Mitbewerbern gering.

Eine Lösungsmöglichkeit: Wie wäre es stattdessen mit einer Eigentumswohnung oder einem kleinen Haus? Hier sind weniger Mitbewerber zu verzeichnen. Des Weiteren verschlingen Mietkosten oftmals den größten Teil des Haushaltsbudgets. Da liegt der Gedanke nahe, das Geld nicht monatlich an den Vermieter zu überweisen, sondern für den Vermögensaufbau in Form der eigenen vier Wände zu nutzen.

So schön der Wunsch nach dem Eigenheim klingt, so enttäuschender sind oftmals die hohen Immobilienpreise bei gefragten Häusern oder Wohnungen in attraktiven Wohngegenden sowie die gestiegenen Zinsen bei den Banken. Seit Anfang 2022 kletterte der Zinssatz zur Finanzierung von Immobilien im Schnitt um 2,5 Prozentpunkte. Durch diese Entwicklung verändern sich auch die Rahmenbedingungen für Kaufinteressierte. Um den finanziellen Aufwand in Balance zu halten, kann man sich auch verstärkt auf Immobilien konzentrieren, die Sanierungs- und Modernisierungsbedarf haben, da diese preislich attraktiver sind und oftmals auf weniger Interesse stoßen. Ist das neue Eigenheim erstmal frisch saniert, wirken sich beispielsweise ein modernes Bad oder eine neue Küche positiv auf den Wert der Immobilie aus – und auf das Wohlgefühl des frisch eingezogenen Eigentümers.

ls Wohnungseigentümer dürfen Sanierungen nicht einfach so vorgenommen werden. Da einige Bereiche, wie zum Beispiel Fenster, Heizungsanlage oder tragende Innenwände einer Wohnung zum Gemeinschaftseigentum gehören, sind hier Grenzen gesetzt. In diesem Fall entscheidet die Eigentümergemeinschaft, ob saniert werden darf oder nicht.

Mit Town & Country Haus können Sie Ihrem Traum der eigenen vier Wände näherkommen – egal ob beim Neubau oder auch der Sanierung eines Bestandsgebäudes. Ein unverbindliches Beratungsgespräch bietet Ihnen einen Überblick über Sanierungsmöglichkeiten, die Sie Hand in Hand zusammen mit OTT-Massivhaus GmbH durchführen.